|
|
|
|
|
|
Bilo da
prodajete, kupujete ili iznajmljujete nekretnine, prvo što morate
odlučiti jeste želite li se u tu avanturu upustiti sami ili želite
stvar prepustiti agenciji za nekretnine. Ukoliko nemate ni vremena
ni živaca da se sami mučite s papirologijom, dočekivanjem kupaca ili
obilaženjem stanova, onda je stvar jasna – angažujte profesionalce.
Pokušaćemo Vam pomoći da pronađete onog pravog.
U Srbiji trenutno ovaj posao radi nekoliko
HILJADA agencija za nekretnine, od onih najmanjih koje rade po principu 'one-man
show', do ozbiljnih kompanija. Poslovanje agencija još uvek nije zakonski rešeno,
tako da nisu retke agencije čiji je osnovni cilj ``opelješiti`` klijenta. Zato,
oprez!
Dugo
očekivani Zakon
o posredovanju u
prometu nekretninama i dalje je u predlogu i čeka se njegovo izglasavanje.
Donošenjem zakona nadamo se, uneće se više reda, prvenstveno u odnosima izmedju
agencija prema prodavcima i kupcima, zakupodavcima i zakupcima, ali prvenstveno
odnosa i načina rada samih agencija za nekretnine.
KAKO PRONAĆI PRAVU AGENCIJU
Kad pronađete agenciju, prva stvar na
kojoj morate insistirati jeste da potpišete Ugovor o posredovanju. On mora
sadržati vaše podatke, podatke o agenciji, visinu naknade za posredovanje ali i
opis posla za koji agencija posreduje. U Ugovor možete staviti i posebna
upustva ali i tačno definisati koje poslove očekujte da će agencija obaviti za
vas.
Ukoliko
želite da zaista pronadjete stan posao odradite ISKLJUČIVO preko REGISTROVANIH
Agencija koje naplatu rade po REALIZACIJI pri čemu insistirajte na izradi
ugovora o zakupu. Trazite kompletnu dokumentaciju na uvid,
kako
vlasnika nepokretnosti,
tako i
agencije preko koji sklapate posao.
Za
apsolutno svaku svotu isplaćenog novca,
kako
vlasniku nepokretnosti tako i agenciji,
trazite OVERENU priznanicu
–
račun.
OBAVEZE AGENCIJE
Agencija za svoj posao naplaćuje proviziju u procentu od
ukupnog iznosa kupoprodajne dogovorene cene.
Osnovni zadatak svakog agenta za nekretnine jeste da
Vam pruži sve važne informacije po pitanju vlasništva, građevinske dozvole,
procene nekretnine, pitanja poreza na promet nekretninama… Takođe, svaka
ozbiljna agencija trebala bi imati svog advokata za rešavanje pravnih poslova. U
slučaju da nešto od navedenog ne možete dobiti u izabranoj agenciji, najbolje je
da pronađete drugu. Svim potencijalnim klijentima savetujemo da pre nego se
upuste u avanturu zvanu trazenje stana posete i web sajt
www.kupovinanekretnine.info.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
