Bilo da prodajete, kupujete ili iznajmljujete nekretnine, prvo što morate odlučiti jeste želite li se u tu avanturu upustiti sami ili želite stvar prepustiti agenciji za nekretnine. Ukoliko nemate ni vremena ni živaca da se sami mučite s papirologijom, dočekivanjem kupaca ili obilaženjem stanova, onda je stvar jasna – angažujte profesionalce. Pokušaćemo Vam pomoći da pronađete onog pravog.

U Srbiji trenutno ovaj posao radi nekoliko HILJADA agencija za nekretnine, od onih najmanjih koje rade po principu 'one-man show', do ozbiljnih kompanija. Poslovanje agencija još uvek nije zakonski rešeno, tako da nisu retke agencije čiji je osnovni cilj ``opelješiti`` klijenta. Zato, oprez!   


      Dugo očekivani Zakon o posredovanju u prometu nekretninama i dalje je u predlogu i čeka se njegovo izglasavanje. Donošenjem zakona nadamo se, uneće se više reda, prvenstveno u odnosima izmedju agencija prema prodavcima i kupcima, zakupodavcima i zakupcima, ali prvenstveno odnosa i načina rada samih agencija za nekretnine.

KAKO PRONAĆI PRAVU AGENCIJU

Kad pronađete agenciju, prva stvar na kojoj morate insistirati jeste da potpišete Ugovor o posredovanju. On mora sadržati vaše podatke, podatke o agenciji, visinu naknade za posredovanje ali i  opis posla za koji agencija posreduje. U Ugovor možete staviti i posebna upustva ali i tačno definisati koje poslove očekujte da će agencija obaviti za vas.

 Ukoliko želite da zaista pronadjete stan posao odradite ISKLJUČIVO preko REGISTROVANIH Agencija koje naplatu rade po REALIZACIJI pri čemu insistirajte na izradi ugovora o zakupu. Trazite kompletnu dokumentaciju na uvid, kako vlasnika nepokretnosti, tako i agencije preko koji sklapate posao. Za apsolutno svaku svotu isplaćenog novca, kako vlasniku nepokretnosti tako i agenciji, trazite OVERENU priznanicu – račun.

OBAVEZE AGENCIJE

Agencija za svoj posao naplaćuje proviziju u procentu od ukupnog iznosa kupoprodajne dogovorene cene.


     Osnovni zadatak svakog agenta za nekretnine jeste da Vam pruži sve važne informacije po pitanju vlasništva, građevinske dozvole, procene nekretnine, pitanja poreza na promet nekretninama… Takođe, svaka ozbiljna agencija trebala bi imati svog advokata za rešavanje pravnih poslova. U slučaju da nešto od navedenog ne možete dobiti u izabranoj agenciji, najbolje je da pronađete drugu.